提前还贷计算器2022，房贷提前还款计算器2022年*版

本文目录一览：

• 1、提前还贷计算器2022

• 2、二手车过户后保险第一年怎么算

• 3、提前还贷计算器2022贷款计算器

• 4、房贷提前还款计算器2022年*版

“一想到房贷30年我都55岁，要不还是提前还款吧。”——小陈，25岁买房，供房5年。

“总是担心着40岁失业没工作，还得还房贷怎么办，要不还是早点还清吧”——老梁，30岁买房，供房3年。

今年以来购房房贷利率一直在下跌，从去年高峰期的首套利率6%左右，到上周央行降息，LPR降到了4.45%，而且加点幅度也在下调甚至不加点，目前首套房购房利率区间基本在4.45-4.85%之间。

不少前两年高利率买房的人就不淡定了，因为利率下降幅度之大，每个月的还款利息会少很多，我们这里来用广州普遍贷款金额200万30年还款周期来看每个月差距的还款金额有多少？

如果按房贷利率4.45计算，每个月还款金额是10074.38元，如果按去年高位5.8%房贷利率计算则每个月还款11735.06元，相差金额是1660.68元，一年就要多缴接近2万元利息！这对于打工人来说，真的不是一笔小数目。

按4.45房贷利率计算，每个月还款金额10074.38元

按5.8%房贷利率计算，每个月还款金额11735.06元

为什么大家都琢磨着提前还贷？

最近一年疫情不稳定，教培、房产行业受打压，互联网行业开始缩减业务，也影响了上下游产业，所以不少打工人有被辞退和降薪的，收入现金流没有前几年稳定了，大家也都缩减了日常消费支出，而且房贷利率高企，预期房价涨幅不如预期，这种压力下，买房人有存款都想提前还贷减少利息支出。

再加上目前股票市场动荡，理财产品也受到影响，不仅利率逐渐降低，而且也会出现亏本负收益。所以，买房人有存款，也不一定有好的理财收益，甚至亏本。与其理财不赚钱，还不如提前还贷减少利息支出，这是不少当下买房人的想法。

提前还款有什么优点和缺点吗？

提前还款的优点之一就是节省利息，特别适用于高房贷利率的买房人，虽然不能降低利率，但把本金提前还了，相对的总利息也是会减少的。优点之二是买房人的本金不会有风险，现在有一笔几十万的存款，拿去买理财产品可能会有风险导致亏钱，那还不如拿去提前还贷，一来不会亏钱，二来也能减少利息。

那提前还款有什么缺点呢？

缺点其一，“提前还房贷60万，节省54万利息”。这种字眼出现别人眼里会觉得得到了便宜，但总利息大大减少，就会代表着贷款年限短了，钱也极大贬值。这就是贷款带来的时间价值，时间带来的变化就是通货膨胀（钱贬值）。就比如通过人民币贬值速度换算十年前的一万块也就相当于现在的四千多，所以用未来一定会贬值的钱，来购买未来的升值资产肯定是稳赚不亏的买卖。

缺点其二，手里的现金流会不灵活，全套在房子里。这就导致如果绝好的致富机会需要一笔资金的话，但是你的钱全套在房子里拿不出来，就只能坐看机会流失。不管是抵御风险，还是抓住机会，现金流都极端重要。而且存款拿去还房贷之后，生活抗风险能力也会降低，举个例子，如果你有50万存款，拿45万去提前还贷后，如果日后万一失业没有收入来源，你也有只有5万生活费，支撑时间的长短肯定少于50万存款。

提前还贷怎么选择才更划算？

目前来看提前还贷有2种方式：

第1种是减少每月还款金额，还款年限不变。第2种是减少还款时间，还款不变。

大家如果想计算，可以百度和小程序搜索【提前还款计算器】来计算

这里给大家举个例子，贷款总额200万，已经还款一年，提前还款50万。

选择减少还款，年限不变

选择缩短年限，还款不变

选择年限不变和月供不变的利息差异是多少？其实差距还是蛮大的，还款不变比年限不变可以节省76.7万的利息！

综合对比来看，选择月供不变可以节省更多的利息。不过如果你手头不宽裕，可以选择减少月供、年限不变的还款方式，这样你每月的支出最直观的减少了，这样每个月的负担也可以轻松点。如果你手头比较宽裕，每个月负担不多，那么可以选择还款不变、年限减少的，这样可以节省更多利息！

有的粉丝会问，如果我提前卖房怎么办？哪种更划算？其实无论是否到期卖还是提前卖，省了的利息都是一样的，在你还款那一刻就已经还款了。

但是如果站在通货膨胀角度来看，减少月供或许会让你更直接感到压力轻松不小。

那么第3种就是最直接的一次性提前把贷款还清，这样就不会产生额外利息了。如果你这笔钱做理财的收益没有房贷利率减去一个点要高的话，那么还是建议提前还款比较好。举个例子，如果你贷款利息是5.5%，减去1个点就是4.5%，如果你的理财收益没有超过4.5%，那么建议提前还款会更划算。

那么关于提前还贷，大家是否认同？我们来看看：

买二手车，车主说交强险和商业险直接送了，这样可以省下不少钱，等过户完成后，拿着车主身份证，大绿本（汽车登记证）、行驶证是可以到保险公司直接办保险过户，这个其实挺好，挺方便的。不过车主的商业险是可以自己退保的，如果前车主同意给保险，那等于车价上让了一大笔钱，这个给前车主可以点赞。

通过APP可以打印保险单。

需要填一个过户变更，之后会出现一个批单，这个配合原保单，就可以满足一切保险要求了。

靴子终于落地！8月22日，首套和二套房房贷利率下限分别降至4.1%、4.9%，达2019年以来新低。

加上近两年投资市场“腥风血雨”，这让很多在利率高点入手的购房者选择了提前还贷。家住黄埔区的陈先生便是其中之一。

他告诉南都·湾财社

现在是提前还贷的好时机吗？什么情况适合提前还贷？

房贷利率下限达2019年来新低

22日，中国人民银行官网公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。其中，1年期LPR较上月下降5个基点，与房贷密切相关的5年期以上LPR则下调15个基点，力度超出市场预期。

值得注意的是，2022年截至8月，5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度*的一年。

本次5年期以上LPR下降至4.3%后，同时亦预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。

近期，部分二、三线城市房贷利率已下调至此前房贷利率下限水平，本次LPR调降后，房贷利率下限进一步降低，各地房贷利率下调仍存在空间。

中指院分析认为，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，本次降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

广州部分银行首套不加点！少还多少钱？

本次五年期LPR下调15BP后，结合央行5月15日新政，居民利息支出能节省多少钱？按贷款金额300万元、期限30年、等额本息还款，让我们来算一笔账。

下调前，首套房贷利率按*4.45%-20BP，每月还款14758.2元。

调整后，首套房贷利率按*4.3%-20BP，每月还款14495.95元，30年总支出利息减少超9.4万元。

不过，不是所有城市的首套房贷款利率都按*房贷利率执行，各地的实际房贷利率在LPR利率基础上的加点政策也不同。

据克而瑞监测，综合广州各大银行的*加点情况来看，目前广州不少银行实行首套不加点，也就是*按照4.3%执行。

目前广州各大行首套执行利率在4.30%-4.50%之间，其中工商银行、农业银行、平安银行、广发银行等银行执行首套不加点；二套执行利率普遍加点60BP，执行利率为4.90%，建设银行加点较高，执行利率为5.05%。

当然，银行还需要根据不同的楼盘、首付的比例，以及贷款人的资质来调整相应的贷款利率。

提前还贷是否好时机？

房贷利率达2019年以来新低，也让很多在利率高点入手的购房者心理不平衡，选择提前还贷。在他们看来，手里的闲钱不知该如何投资增值，还不如把利率高点入手的房贷给还了。

值得注意的是，房贷也并不是每个人提前还都很划算，提前还贷划算与否，主要与贷款偿还方式、剩余年限和房贷利率有关。

目前房贷主要有两种还款方式，一种是等额本金，是将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。一种是等额本息：是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

业内专家分析认为，当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，该支付的利息都差不多支付完了，再考虑提前还款意义不大。

针对目前出现的“提前还贷潮”，贝壳研究院广州分院院长李茂喆分析认为，“这主要还是受宏观大环境影响，部分人群认为未来可能面临收入降低等情况。所以其想在当下还有一定存款的时候提前还款，未来面临调整的时候生活压力会相应小一些”。

他认为，“对于大多数人来说，提前还款也许并不是一个明智的选择，首先提前还款看上去节省了利息，但其实并没有考虑货币贬值，如果考虑到未来的20、30年物价的上升，货币的贬值，提前还款大概率是不划算的，而且目前确实贷款利率在持续下降”。

提前还贷要注意两点

不过有几类人是适合提前还款的。

第一类，有钱任性，提前还了还有充足的余粮，确实还不还都无所谓。

第二类，近1-2年房贷利率非常高的人群，比如利率都超过了5%甚至有些可能达到6%的，那可以适当提前还款。但是这么高利率的人基本也就这1-2年的人会多些，早些年甚至基准利率还打折的人，三思而后行。

那么，提前还贷要注意什么问题？

首先，李茂喆建议，“如果考虑提前还款，最应该注意一点就是找银行算下未来要还的资金中，本金和利息的比例关系，如果剩下的还款金额中利息基本已经还得差不多了，本金占绝大多数了，可以再考虑下真的是否还需要提前还。

其次，要注意违约金。

日前，因8月1日在官网发布的一则《关于个人按揭类贷款、个人线上贷款抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》，交通银行“提前还款补偿金收费”话题在社交平台引起热议。不过在舆论风波中，短短一天内就删除了官网公告。

事实上，目前各家银行对提前还房贷是否收取补偿金均有所不同。

南都·湾财社

房贷，

压！力！山！大！

假设贷款200万买一套房子，

为期25年，

本息共计要还近350万。

每个还款日早上一睁眼

就是近12000元的房贷，

每月一次，

比女朋友的大姨妈都准时，

就问月薪2万，

年龄30+的还贷者焦不焦虑？

01

于是人们自然而然地想到了提前还贷，

10万年终奖投进了房子，

从银行出来除了心疼没有别的感觉，

直到第二月的还款日，

才惊讶地发现本月房贷比上月减少近1000元。

02

尝到甜头后便开始下决心攒钱，

第二年，提前还了20万房贷，

月供更少了，

省下的钱

每月一趟清迈游也毫不心疼，

父母卖掉老家闲置的房子

也加入了帮忙还贷大军，

第三年，提前还了40万房贷。

03

随着时间的推移，

慢慢地人们发现

提前还贷的数额虽然每年在增大，

利息却并不会减少了，

房贷已经让人没有压力，

而此时，大家竟开始怀念提前还贷前

随便就能请兄弟吃一顿日料

且不心疼的日子……

04

数据分析显示：

等额本金贷款方式还款还到1/3，

或者等额本息贷款方式还款还到了1/2，

便不建议提前还款，

因为大部分的利息已经还清，

提前还款并不能省下利息。

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那到底提前还多少、

还到什么时间才是最划算的呢？

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