买房如何贷款，买房如何贷款下来

本文目录一览：

• 1、买房如何贷款

• 2、潍坊二手车交易市场

• 3、买房如何贷款最划算

• 4、买房如何贷款下来

全干货知识内容

（一）贷款买房全流程：

（1）、看房，选房

（2）、交意向金，锁定房号

（3）、查个人征信，流水

（4）、征信流水没问题，交定金

（5）、签合同，交首付房款

（6）、合同网签备案

（7）、签银行贷款合同

（8）、拿到全部手续（六样资料）

（9）、收房，验房

（10）、缴纳契税（办理房产证）

（11）、贷款还清后注销抵押

（二）房贷下来后，要有这6样资料：

（1）、网签备案合同

（2）、备案登记表

（3）、不动产登记证明

（4）、银行借款合同

（5）、全款购房发票

（6）、维修基金收据

（三）买房六大票据，少一个办不了房产证：

（1）、交了定金要有收据

（2）、交了首付要有首付发票

（3）、网签后要有网签合同

（4）、全款到账要有全款发票

（5）、交契税要有契税发票

（6）、交房后要有维修基金发票

（四）买房前一定要问销售这九个问题：

（1）、备案价是多少？

（2）、公摊面积是多少？

（3）、容积率是多少？

（4）、车位配比是多少？

（5）、得房率是多少？

（6）、成交均价是多少？

（7）、五证公示在哪里？

（8）、合作的银行哪几家？

（9）、贷款如果没有通过定金退不退？

（建议点赞收藏，将来一定用得到。）

一边是政策刺激下新车销售如火如荼，一边则是二手车销售少有人问津。近段时间，在潍坊市奎文区的潍州路上，汽车市场上新车、二手车呈现着冰火两重天的不同境地。偌大的广潍二手车市场前来选购二手车的顾客寥寥无几。8月3日，

市场里鲜有人光顾

车商下棋睡觉打发时间

“不收不收，昨天好不容易卖了一辆赔了一万五。”8月3日下午，在奎文区潍州路上的广潍二手车交易市场内，一名二手车商不耐烦地接着咨询电话。

在市场大门内道路两旁，摆满了各种二手车，但道路上却见不到顾客，车商也很难见到。

这名车商介绍，从今年3月前后开始，整个市场的生意就不那么景气。在这段时间内，价格在10万元以下的二手车普遍降价了二到三千元，10万元以上的降价了一到两万元不等。即便降价，成交量也没有明显提升。

“之前每个月能卖7到8台车，6月份卖了两台，7月份卖了3台。之前每月销售额在30万元左右，现在也就10万到15万。”徐先生说。

徐先生所言也得到了其他车商的证实。车商唐老板已经在二手车行业里闯荡了20年，他坦言，今年是他印象中最难的一年。“现在二手车基本都是在赔钱，几千、几万不等，不卖又不行，压着车，还有车位的钱，不卖赔得更多。”他说。

成交量不景气，导致市场上也出现了不少要转让店面的商家。“之前A区12个车位加房子，转让费到了35万多元，现在25万元左右都不好转。”星辰名车店的负责人张成钢说，他的店如今收入勉强能到去年的三成左右。以宝马5系为例，之前价格都很稳定，好几年没什么波动了，非常好卖，一般遇到都会收下，然而他朋友1月份花23万元收了一辆2015年的豪华款宝马525,现在已经跌到21万了还没卖出去。

6日恰逢周末，相同的景象同样出现在帅天二手车交易市场、金宝二手车交易市场、潍坊旧机动车交易中心。帅天二手车交易市场内的昌运精品车代经理说：“从3月份开始，潍坊二手车市场就遇冷了，我们C区已经有3家倒闭了，平时只要空出商铺接着就能租出去，你看看我隔壁还有斜对面这两家，到现在还空着。”在潍坊旧机动车交易中心卖车的杜老板说：“今年6月份不行，7月份销量还可以，但是平均每个月不超过10台车，利润少得可怜，基本减少了一半，这个月我还没开张呢，现在这都11点40分了，一个看车的都没有。”

减税、油价、新能源车

多重因素导致市场遇冷

说起二手车遇冷，不少车商表示是从今年3月开始的，不仅有疫情的原因，还有新能源车销售火爆的冲击，以及购置税减半、消费券等政策对新车销售的刺激。

一名唐姓二手车商认为，今年上半年油价的上涨也是二手车市场遇冷的原因之一。唐姓车商说，受大环境影响，很多人手里没有闲钱，买车意愿随之下降，再加上新能源车的车型越来越多，也越来越受消费者认可，很多人直接买新能源了，“我们主做5万至10万元价格区间的小车，受影响非常明显，尤其购置税减半之后，二手车更没人问了。”

在二手车商李老板看来，这次二手车遇冷，与之前的二手车价格虚高存在泡沫不无关系。“之前很长一段时间，收车价高，往外卖得也贵，存在泡沫，现在遇到这一系列的影响，肯定撑不住。”李老板拿大众Polo1.4自动挡的车举例，2019年的时候，一辆2018年的二手polo价格在6.7万元左右，当时一辆新车才7万元。2016年的本田飞度新车7.2万元左右，2021年的时候二手还能卖6.2万元。“这不就是泡沫吗，承受不住风险。”李老板说。

李老板说，往日最保值的日系二手车如今降价也很大，日系一直以价格合适，结实耐开为代名词，但现在随着新车不断更新换代，各个品牌的车越来越好，日系车的优势也就没有那么明显了。

另外，有车商认为，如今短视频火爆，很多网红汽车博主和二手车商，为博眼球虚假标低价引流，还有一些拿事故车的价格对标精品车，导致很多顾客拿着短视频里的价格到店咨询对比，得到真实价格后出现较大的心理落差，在一定程度上影响了二手车市场。星辰名车的老板王成刚说，希望网上的博主们能把谈完价格的二手车质量、品质等透明化。

盼望市场更透明

希望租金能给予优惠

有数据显示，去年国内二手车交易量为1758.51万辆，创历年新高。而今年上半年二手车市场同比出现10%的下滑。

“预测今年二手车商得倒闭20%，我现在也是咬牙硬坚持。”海蓝名车的老板王青华说，二手车能不能挣钱，要看周转率高不高，只有周转起来才能挣钱。去年自己的周转率是60%到70%，今年只有20%到30%。

王青华告诉

8月1日起，全国范围内正式取消对符合国五排放标准的小型非营运二手车的迁入限制。对此，不少车商表示，此新政对潍坊影响比较小，不会对下半年市场带来大的改观，但有可能会带来一些新的渠道和车源。

贷款购买住房是很多人常用的方式，住房按揭贷款曾经是住房购买的资金主力，毕竟能够全款购房的土豪并不多，大多数购房者还是要依靠贷款购房。

目前，银行的主要贷款方式有商业银行贷款和公积金贷款，提供的房贷还款方式有：固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款等方式。面对这些还贷方式，你会选择哪种呢？

固定利率还款

一般住房借款人与银行签订的房贷合同利率都是浮动性的，随着央行每一次加息，利率也跟着上涨，借贷人的月供就要相应的增加。固定利率房贷*的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。在签订贷款合同时，即设定好固定的利率，不管贷款期内利率如何变动，借贷人都按照固定的利率支付利息。

优点：利率风险小，不随银行加息、物价或其他因素变化而调整。

缺点：货币每年都在i贬值，利率每年也会浮动，固定利率比较被动。

适用人群：贷款利率*的时候，抗风险较低的人群。

等额本息还款

等额本息还款法也就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来，然后再平摊到每个月还款的数额上面，在每个月还款的数额上不管是现在还是将来都是一样的，但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。这种的还款方式是现在最常见的一种，也是银行更为推荐的一种方式。

1、优点：每个月还款的数量都是一样的，在操作的时候非常的方便，而且也方便还款人进行安排。

2、缺点：因为利息不会随本金数额的归还减少，所以需要更长时间段占用银行的资金，所以在总利息上是比较高的。

适用人群：等额本息每个月还款的金额都是一致的，因此这种的方法更加的适合有正常开支计划的家庭，尤其是年轻人，在经济方面前期的时候投入不需要太大的话就可以使用这种的方式，另外对于一些工作稳定的人群也适合这种方法，包括公务员、教师等群体。

等额本金还款

等额本金还款指的是贷款人把本金平均的分摊到每个月中，然后再付清从上一个交易日到现在还款之间的全部利息。每个月偿还的本金在数额上都是一样的，同时还需要偿还剩余贷款在该月所产生的利息。

优点：等额本金还款法的优势在于每个月需要还款的本金数量是固定的，但是在利息的数额上是越来越少的，这种的还款方式期初贷款人还款压力是较大的，但是随着时间的过去每个月需要还款的数额也是更少的。

缺点：适合收入高，还款能力高的人群，前期的压力比较大。

适用人群：等额本金法更加的适合在前段时间拥有比较强的还款能力的贷款人，另外还适合一些年级比较大的人使用，因为随着年龄的增长，收入可能会减少。

公积金还款

国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时，住房公积金的低息贷款还是比较划算的。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与普遍的还款方式相比，公积金还款方式更为灵活。

优点：有政策补贴，贷款利率低于市场利率很多。

缺点：对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说，公积金就显得有点微不足道了。  

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

每种还款方式都是根据借贷人的经济状况不同而设定的。有的还款方式归还本金的时间快，有的则比较持久，所以导致不同的还款方式所付出的总利息不同。而银行提供所有的还贷方式是为了满足收入情况不同的各类型人士的需求。

贷款买房怎么样才最划算

1、房贷，期限越长越好；

房贷的期限越长越好，如果你找到了高收益的投资渠道，那么贷款期限越长越好。

2、首付，有钱尽量多付；

有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。

3、还贷，按方式和时机算；

按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

4、利息，节省也有招数

最后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

购房者在选择贷款时应先把握好自己的经济状况，把握对未来的收入预测，合理设定还款期限，采用最合适的方式来办理住房贷款。面对银行加息，酌情处理。提前还贷的目的是节省利息支出，这要求贷款人手头有足够的余钱，如果是“拆东墙补西墙”，就没有必要了。而对于等额本金还款的客户来说，提前还贷意义不大。

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交完首付买房的贷款却批不下来，谁遇到都会恼火。但发完牢骚，问题还是要解决，下面是小编整理的一些措施和注意事项，希望能亡羊补牢为时不晚。

房贷被拒常见4个原因

1、有逾期还款等征信问题记录

一个人的信用非常重要，尤其是买房需要借大笔钱的时候，如果个人信用不佳，很容易被拒贷。当然，如果逾期次数少、金额小，也可能会给通过，但*不要有信用不良记录。另外，贷款逾期或为他人担保，如果对方贷款未结清，或者拖延不还，都可能会导致你办理房贷被拒贷。

2、买房者年龄及收入不符合要求

年龄是一个硬性指标，一般来说，银行规定申请人的年龄在18-60周岁。年龄过小或过大都很难通过。在收入方面，有一个原则，那就是，借款人的月收入要大于所有月供收入的2倍。如果不符，自然会被拒贷。即使能够获贷，贷款额度也不会高。从这里不难看出，小于22周岁，大于50周岁的借款人，审核都会比较严。

3、提供虚假材料

有些购房者心存侥幸，为了顺利获贷会提供一些虚假证明或材料，以便顺利拿到贷款。结果可能是弄巧成拙，一旦被发现，很可能被列入黑名单，批贷就更别想了。

4、网贷太多

现在办理网贷的人越来越多，因为门槛比较低，比较受年轻人的欢迎。可要是网贷过多，银行会认为负债较高，最近很缺钱，经济状况出了问题，也很容易被拒。

那么，如何才能顺利从银行拿到贷款呢?

首先，我们必须着眼于上述四个方面。你可以简单地梳理一下你的实际情况。如果存在上述情况之一，您必须先与银行沟通说明情况。如果确实不能办理，千万不要拖，赶紧更换银行。因为不同的银行审核的标准也许会存在差别，也许换一家银行就能顺利批贷。

其次，在日常金融活动中，一定要保持良好的征信记录。对信用卡、贷款的归还等一定要记清日期，千万不能有违约的行为。很多人就是因为信用卡几块钱、几十块钱的几次逾期欠款，而被拒，你说可不可惜。

另外，年轻人比较熟悉的网贷，劝大家尽量远离。这类门槛较低、利率还高的贷款，很容易让人卷入其中，贷款会越还越多，最后落得债台高筑，别说和银行贷款了，连自己本来的生活都会受到影响。

申请房贷被拒，交的首付怎么办?

如果短时间真的无法办理房贷，不用也担心，首付款是能够***拿回的，但定金退回就有些困难了。因为如今一些中介公司在合同书里会承诺，假如是由于购房者自身的原因贷款办不出来的，一般不退定金。所以，定金最终可否拿回，关键在于购房者跟中介公司或是房地产商签署的协议书。

提议购房者在购房签署有关协议书时，一定要细心阅读条款，尤其是在贷款不通过以后定金如何退这个问题上，一定要跟中介公司事前承诺，并在合同书里明确，防止日后的纠纷。

那么，怎样防止交了首付，贷款却办不出来这类难题的产生呢?首先应掌握清晰本地的*房贷政策，其次还要掌握清晰银行对住房贷款的规定。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《买房如何贷款》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多买房如何贷款、潍坊二手车交易市场相关的体育资讯请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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