上海杨浦区创智天地，上海杨浦区创智天地马场

本文目录一览：

• 1、上海杨浦区创智天地

• 2、张石高速通车了吗

• 3、上海杨浦区创智天地是否有甲骨文研究开发中心

• 4、上海杨浦区创智天地马场

创智天地

杨浦区五角场北商圈内的创智天地，小区由上海杨浦中央社区发展有限公司建成于2008年，由新昌瑞安物业管理（上海）有限公司进行管理。

小区概况

小区至今已有12年楼龄，虽然小区已有一定楼龄，但从外观来看，外立面依然较新，看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好，始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高，与刚需一族的需求可能较匹配。

在居住舒适度上，小区整体容积率为1.2，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

计算到2020年6月，小区挂牌均价为80254元/平方米，比五角场北均价（5.80万/㎡）高约22266元，高出杨浦区均价（5.98万/㎡）20437元。小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。

创智天地在近6个月内，二手房成交量排在五角场北区域内第27。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区户型丰富，既有85㎡的2居也有157㎡的3居户型，总房价在720万~1260万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为优质三居室，宽敞无边界，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

距离地铁江湾体育场站直线距离约467米，公共交通配套非常完善。

生活配套

在生活购物上，小区距离大型购物中心三号湾广场仅905米。

三号湾广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

健康医疗

项目5公里内有上海市肺科医院（三级甲等医院）、长海医院（三级甲等医院）、第二军医大学第三附属医院（三级甲等医院）、东方肝胆外科医院（三级甲等医院）、上海中医药大学岳阳医院（三级甲等医院）、安泰医院、上海共清医院、上海华佳医院、市东医院营口分院、上海市虹口区江湾医院、同济大学附属同济医院分院、上海市杨浦区中心医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了创智天地，五角场北板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

以上即为幸福里对创智天地的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

3月1日，作为推进京津冀协同发展的重点项目，张尚高速公路在完成各项前期复工预案审批等重点防疫流程后正式复工，将于7月底建成通车，彻底解决尚义县不通高速公路的历史，实现全市县县通高速出行愿景。

张尚高速公路全长72.262公里，起自张北县城西侧张石高速，终于尚义县南壕堑镇冀蒙界处，与内蒙古自治区准兴高速公路相接。项目于2020年4月开工，2021年9月底主体实现贯通，路基土方、 路面及桥梁施工、ETC收费门架等工程已完工。（马明明、李伟）

张家口晚报

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近日，上海瑞力投资基金管理有限公司（以下简称“瑞力投资”）旗下地产基金宣布完成两个地产项目退出交易，即创智天地项目和金领之都项目。这也是瑞力投资在2015年完成国资改革重组后，连续完成的首单和第二单地产项目退出交易。

瑞力投资总裁孙烽告诉界面新闻，两项物业年化收益分别达到28.70％和24.23％。而这样的成绩背后是瑞力在物业投资之初即确立的战略考量，以及在后期执行上对投资时机的*的战术判断。

两项目年化收益均超24％

创智天地项目由两幢甲级标准办公楼组成，是杨浦区创智天地园区的一部分，由杨浦区政府与香港瑞安房地产集团联手打造。项目地处五角场区域，毗邻复旦、同济、财大等10余所知名高校，聚集了全球科技巨头的研发中心，包括IBM全球服务执行中心、EMC中国卓越研发集团、甲骨文研发中心等。

你还可以在这个区域时不时的遇到各种如即刻、摩拜、爱回收这样的新兴创业独角兽，园区内设有各种创业相关服务机构，以不断吸引新的创业公司加入。

创智天地以大学校区、科技园区、公共社区三区融合的理念，已经成为上海表现最活跃的创新空间，也吸引着那些希望接近创新社区的传统大公司。比如2014年，耐克上海总部从市中心的静安区恒隆广场迁走，落户杨浦区新江湾城打造新的Nike Campus。

无论是传统大公司还是新兴创业公司，其对办公空间的追求都在悄悄发生变化，他们不再只是追求传统的高端商务型写字楼，而如创智天地这样的融合高校资源，科研产业，新兴创业公司等复合生态的创新空间已经成为办公空间的新选择。

嗅觉敏锐的资本早已察觉，瑞力就是其中一家。2016年6月，瑞力果断出手，从彼时创智天地的开发商瑞安房地产公司手中收购创智天地的两幢甲级办公楼。孙烽向界面新闻透露，瑞力当时以27903元/平方米的价格拿到这个项目。按照整个项目建筑面积22788.13平方米来算，这项交易当时的规模在6亿左右。

一年半以后，这栋物业的单价就变成了36171.937元/平方米，孙烽告诉界面新闻，瑞力已经于2017年12月20日与弘毅投资（北京）有限公司签署交易协议，整个交易规模达到8.45亿。这笔交易为瑞力带来了7000多万元的收益，即年化收益率约30％。瑞力原本计划在2019年6月退出，但因为项目快速增值，因此将时间表提前。

紧接着，2018年2月，瑞力又完成了另一个项目的退出，金领之都。这项物业由两幢工业研发楼组成，地处金桥经济技术开发区中心位置，合计建筑面积20516.13平方米。

2015年12月，瑞力出手收购金领之都，买入单价15654元/平方米。而在两个月以前，金桥经济技术开发区刚刚被正式纳入上海自贸区范围。

瑞力原本预计退出时间为2020年12月，而现在提前了3年。瑞力投资执行总裁邓世岗向界面新闻介绍，瑞力以20613元/平方米的单价卖给了上海世联行股权投资管理有限公司。这项交易中瑞力收益了8000多万元，年化收益率约25％。

灵活布局地产投资

在成功退出后，瑞力持有上述两个项目分别是1年半，2年，而这是由于地产板块在整个瑞力板块中的属性决定的。

对于地产基金的退出标准，瑞力投资执行总裁邓世岗介绍说，首先，当市场已经达到心理价位的时候，就会考虑退出；第二，地产板块在几个板块中，具有稳定器的功能，其他板块需要较长的投资周期，而地产的退出更灵活，地产会在这其中起到平衡的作用；第三，地产基金，LP允许可以在投资期内可以多次投资，可以多次“翻台”。

“每栋物业在最初会设定每年的价格指导线，触及指导线之后就会报备股东是否退出。”邓世岗表示。

基于这样的定位，瑞力地产基金会瞄准成熟物业，瞄准产业集聚。这也是瑞力投入在上海的一个原因，上海是大宗交易的集聚地，资产更具流动性。当然，瑞力团队驻扎在上海，熟悉当地市场，也拥有更多在地资源。

“做基金管理很有趣，要平衡不同背景的股东偏好，不同的诉求，看他们是要赚多还是赚快。”孙烽表示。

而瑞力此时选择退出两项优质物业，也意味着，很可能有更好的投资标的，尽管瑞力表示目前暂不透露。

以产业地产切入

此次瑞力退出的两项物业都不是传统的写字楼物业，而是和创新产业紧密相关的城市创新空间，这正是瑞力在地产投资上的战略切入点。

“党的十八大以来，中央提出来要脱虚向实，这个实就是实业为基，产业兴国。当时瑞力就关注到了地产和产业的结合。我们做地产，和产业结合起来的时候就变实了。瑞力投资的地产板块从打造创新空间入手，从产业角度实践。近年来中央倡导新旧动能转化和供给侧结构性改革，这其实都是要培育新兴产业和带动传统产业的转型升级。”孙烽向界面表示。

在孙烽看来，瑞力布局的几个产业地产园区，恰恰就是上海培育创新产业新动能的核心区域。之所以选择杨浦、张江、金桥等地资产作为投资标的，是为了主动对接全球科创中心和上海自贸区建设两大国家战略，这几个园区项目是当时有意识的切入和布局。而在所有产业类型中，创新产业又是当前*活力的产业类型，这也是瑞力除了地产板块之外其他板块正在发力的方向。

据了解，瑞力投资成立于2011年9月，是上海国际集团四大产业基金管理公司之一，2014年6月顺应上海国资国企改革要求启动优化重组，并于一年后完成。完成重组后，瑞力投资目前是上海报业、上海实业、上海国际三大国有集团为主导，同时引入民营上市公司作为战略合作伙伴的私募基金管理公司。其中，上海报业、上海实业各占比32.91％，上海国际集团占比15.19％，民资山东太阳占比为6.33％，管理团队占比12.6％。瑞力投资专注新兴产业投资，业务布局5大板块，健康医疗、文化教育、能源环保、互联网科技与金融、地产资产管理。

“这本身就是国资增量混改的*的实践载体之一，依托于股东方的产业资源和专业优势，瑞力致力于推动产业创新发展，同时承担社会责任。”孙烽对界面新闻表示，目前瑞力的基金管理规模超过150亿元，未来5年内预期基金管理规模可达300亿元。

创新产业和创新空间联动

基于多板块创新产业投资背景，瑞力更敏锐地感知到城市创新空间和产业创新结合所带来的价值。

孙烽告诉界面，那时候买卖写字楼的地产基金比较多，但是准确把握政策导向，并从创新空间和新产业培育的角度去切入的非常少，而园区资产价值的崛起正是伴随着新产业兴起。

“创新空间的模式不靠买卖，而是运营。引入和孵化创新企业，瑞力的产业资源也可以给这些创新企业以支持。比如和政府的产业政策做对接，让入驻的企业得到政府优惠。而这些企业的价值提升，瑞力投资的物业价值也顺势提升。”孙烽表示。

城市创新空间融合了创投，科研、开发、设计等复合业态属性，不只是物理硬件的支持，还需要政策环境，创新机制，尤其是产业链资源的支持，这也是瑞力未来会继续发力的方向。

未来，孙烽表示，瑞力地产板块会继续投向城市创新空间和产业生态圈。而瑞力投资的各个板块如果要建立协同，也需要地产板块的支持。“随着瑞力的发展，被投企业逐步成长，龙头企业一定会产生溢出效应，形成自己的产业链和生态圈，诞生更多创新空间需求。因此，要建立以龙头产业为中心的产业生态圈，从办公楼，到小园区，到大园区。要立足瑞力基金板块协同的综合优势，不断优化创新空间的服务，成功打造瑞力投资地产基金与产业投资融合运作的升级版。”

瑞力投资表示，瑞力地产基金将启动新基金的募集工作，引入优质社会资本，参与到上海的城市更新、产业升级中来，不仅为投资人实现高额回报，也为上海的科创中心建设作出贡献。

在规划面积1795平方公里的贵安新区这片沃土上，马场镇因地处贵安新区核心区域，一直备受瞩目。

从划归贵安新区起，马场镇就被赋予了贵安新区核心职能集聚区的功能定位，打造为以*科技创新研发为引领，以战略性新兴产业和文化创意产业为支撑，实现“研-产-城”融合，注重山水文化特色的综合科技新城。

几年过去，马场科技新城如今建设情况如何？站在新时代新起点的今天，走进马场科技新城，了解它的功能定位、区位优势、产业发展、生活配套等情况。

高定位打造核心职能集聚区

自从划归贵安新区以来，马场镇经济综合实力大幅增强、群众生活水平显著提高、人居环境全面改善、产业发展欣欣向荣……这已成为不少人对马场镇的共识。

自设立以来，始终坚持产城景文融合发展的贵安新区，就按照不“摊大饼”、只“蒸小笼”的思路，高标准规划建设“感性的自然、理性的城市”，科学规划空间结构布局，设置了包括贵安生态新城和马场科技新城等五大核心职能集聚区。

在马场科技新城建设过程中，文化创意片区、休闲居住区、产业园区、休闲娱乐购物区、生态公园区等城市功能“组团”，是其重要内容。

围绕打造马场科技新城的目标方向，经过几年辛苦建设，如今，马场科技新城雏形初现。

贵安新区首个城市综合体项目——贵安云谷综合体，集文化创意产业与生活服务配套等为一体的泰豪e时代产业综合体，聚焦国家战略性新兴产业的高端装备制造产业园，不出国门就能“购世界”的贵安进口商品直销中心，以及生态宜居的富贵安康小镇和北斗湖湿地公园、云漫湖国际休闲旅游度假区等，这些城市功能“组团”的建立和不断完善，宛若“加速器”，推动马场科技新城不断向前发展。

优化交通路网凸显区位优势

作为贵安新区核心区域的马场镇地理位置优越，区位优势明显。

“在古代，马场镇有‘黔中锁钥’之称。”据马场镇相关负责人介绍，马场镇东临花溪，南接长顺，西连平坝，北抵清镇，“当黔中之孔道，扼云贵之要冲。”

搭上贵安新区这辆发展的“快车”，马场镇将地理位置优越的优势变成了实打实的经济发展优势，首先就奠定城市产业发展的基础——交通路网。

目前，马场镇内滇黔公路、沪昆高铁、株六铁路复线、花安高速、黔中大道、贵安大道等要道穿境而过。境内主干路线安康大道、茶园大道、百马大道、兴安大道、金马路等路网密布，交错纵横，四通八达。距省城贵阳46公里，距*风景区黄果树瀑布仅64公里，良好的交通区位优势愈加明显。

农旅资源丰富促进产业互动

与此同时，拥有“一半山水一半城”优美风光的马场镇，还有丰富的森林资源和水资源——林地面积8万余亩，生态果林近万亩，森林覆盖率38.14%；马场河、甘河两条河流穿境而过，红枫湖、大松山湖、克酬湖等宝贵水资源，为魅力马场增添了灵动美。

除此之外，由于境内地势平坦，生态环境优越，马场镇坚守发展和生态两条底线，依托良好的交通区位优势和政策优势，全力打造宜居、宜业、宜游的马场科技新城。

这其中，通过以新型城镇化和农业现代化为依托，推进农业供给侧结构性改革，着力构建农业与二三产业交叉融合的现代产业体系，成为马场镇全力打造宜居、宜业、宜游的马场科技新城的重要“一招”。

特别是今年以来，马场镇聚焦“建城市、聚人气，广招商、兴产业”工作主线，结合自身资源优势，把招商引资作为各项工作的重中之重，努力引进农旅和康养项目，积极发展农旅、康养产业，助推马场镇早日形成“以农促旅，以旅强农，产业互动，优势互补”的发展新格局，为建设马场科技新城夯实产业基础。

世界知名企业齐聚马场科技新城

对于正在崛起的黔中新城——贵安新区来说，地处核心区位置的马场镇，是贵安新区开发建设的主战场之一。

得益于贵安新区这辆发展的“快车”，马场镇这个一万多年前人类就在此留下活动痕迹的古老之地，也迎来全新的发展契机，叩开了飞速发展的大门。

近六年来，富士康（贵州）第四代绿色产业园、高端装备制造产业园、三大通信运营商数据中心、泰豪文化创意产业园等大数据、云计算、智能制造关联产业园区和新区重大项目相继落地马场镇。与之相连的中国移动、中国联通、中国电信、富士康、华为、苹果、腾讯、泰豪等世界知名企业也纷纷落户贵安，齐聚马场。

这些闪耀的“企业大咖”于马场镇安家落户，为这片拥有旧石器时代、新时期时代、商周秦汉时期等古老文明的土地增添了无限的生机活力。

大数据产业、高端装备制造产业、生态旅游产业、现代高效农业等新兴产业正在马场镇强势崛起，马场科技新城集聚效应显现。

教育资源丰沛历史人文底蕴深厚

今年6月刚踏入社会的“90后”朱欢欢，与同学相比，是一个幸运的小姑娘。

刚毕业，她就很顺利地在母校的旁边，位于贵安综保区（电子园）的一家叫贵州华云创谷科技有限公司找到了心仪的工作。

她的母校，就是马场科技新城的贵州电子科技职业学院。这是贵安新区直属的第一所职业技术院校，占地面积1000余亩，投资21.6亿元，建筑面积40万平方米，规划办学规模10000人。自2016年3月获批成立以来，贵州电子科技职业学院内强素质外塑形象，已完成了高等职业教育升格、贵安新校区建设、华为大数据学院开办等一系列大事，受到越来越多外界的关注。

“在这里读书，又在这里找到心仪的工作，这是我从来没想过的事情。”谈及学习与工作，朱欢欢欣喜之情溢于言表。

而实际上，作为历来黔中繁茂之地，马场科技新城人文底蕴深厚。人类很早就在这里留下了足迹，距今一万多年前的史前文明牛坡洞遗址就在这里。通过多年的考古，考古专家们惊奇发现，从史前文明——秦汉时期——魏晋南北朝——唐宋元明清，在今天贵安新区这块神奇的土地上，造就了不同于贵州其他地区的独特文化面貌，成为贵州文化发展脉络*连续的地区。

贵安新区既是贵州考古故事的完整版，也是全省乃至全国有人类居住的最古老的土地之一。

来到新时代，马场科技新城除了拥有贵州电子科技职业学院这样的高等院校每年为国家和社会输送大量*人才，普贡中学、马场中学、北大培文学校贵安小学等学校的扩建和建立，也为辖区内的居民和工作者的适龄上学孩子提供了高质量的教育资源。

购物“天堂”商业配套完善

每到周末，居住富贵安康小镇的杨欣，都会邀约几个姐妹，一起去位于贵安综保区（电子园）的贵安进口商品直销中心购买心仪的产品。

“真的是不用出国门，进口的面膜、零食以及我喜欢的法国葡萄酒，全都有，简直太方便了。”杨欣高兴地说到，到贵安进口商品直销中心购物已经成为她生活中的一部分。

所谓“近水楼台先得月”，由于距离近、交通便利，作为贵安综保区（电子园）开设的第一家商场，贵安进口商品直销中心早已成为贵安新区特别是马场镇境内购物者喜爱的“天堂”。

在这里，不仅有来自国外的国际高端品牌进口商品，以及服装配饰、红酒展销、珠宝钟表、化妆品、进口商品体验超市，还有来自全国各地的特色美食……是名副其实的世界*展销集聚地和国际高端品牌进口商品的一站式体验点。

除了不出国门就“购世界”的贵安进口商品直销中心，马场科技新城内还有贵安新区首个城市综合体项目——贵安云谷综合体。

地处黔中大道与东纵线交汇处的贵安云谷综合体，是为满足贵安综保区（电子园）附近居民和入驻园区企业职工的生活需求，配套建设的一个集商务办公、餐饮娱乐住宅于一体的城市综合体，共分为A、B、C、D四个功能区域板块，总占地面积153441.29平方米（不含D地块），建筑面积约为50万平方米。

在贵安云谷综合体的A、B、C、D四个功能区域板块中，A区是集购物中心、街区商业、生态住宅、公寓、星级酒店、品质办公于一体的“综合性商业区”；B区是集滨水风情BLOCK商业街、银行金融街以及写字楼为主的“休闲娱乐区域”。C区、D区为“生活居住板块”。C区共有744套住房，已于2017年售罄；D区项目即将开建。

截至目前，贵安云谷综合体项目已有新华书店、京东超市、爱康国宾体检中心、战狼搏击健身中心、机器猫电竞馆、彭厨、永和汇、慕蓝卡烘焙店等20多家商户入驻，同时还引入了智选假日品牌酒店入驻。

值得一提的是，与贵安云谷综合体仅一路之隔的泰豪e时代产业综合体，也是目前马场科技新城人气和商气、财气较旺的地方之一。

在泰豪e时代产业综合体，光大银行、建设银行、贵安新区发展村镇银行等金融机构纷纷入驻；安元瑞琪酒店、时代创客酒店、万利酒店已建成投入使用；在“美食一条街”，火锅店、烧烤店、水果店、烟酒店、百货超市、甜品店……应有尽有。

配套设施日趋完善的马场科技新城，未来潜力无限。（贵安新区报 任莉 ）

今天的内容先分享到这里了，读完本文《上海杨浦区创智天地》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多上海杨浦区创智天地、张石高速通车了吗相关的体育资讯请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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