佳兆业*消息(2018世界杯决赛*)
佳兆业*消息(2018世界杯决赛*)
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在中信等多家央企的多维帮扶下，佳兆业债务重组已取得进展，纾困工作迎来转机。
那么，昆明佳兆业城市广场是否也迎来了新转机？一起来看看！
引入多家央企盘活资产
债务重组取得进展
7月25日，佳兆业集团发布公告称，已与若干境内金融机构订立安排延长其若干现有借款的期限。
▲公告
同时，佳兆业还表示，已引入多个品牌方盘活公司若干项目的建设和销售。
▲公告内容
公告显示，2022年4月，佳兆业集团与招商局蛇口工业区控股股份有限公司及中国长城资产管理股份有限公司订立战略合作协议。
2022年6月，佳兆业集团与中信集团若干成员公司订立协议，内容有关出售集团位于深圳的物业存货及若干项目的重组安排。
▲签约仪式现场 | 图源佳兆业官网
值得一提的是，佳兆业所签约的这几家企业都是央企背景，实力不容小觑。
例如，作为百年央企招商局旗下负责城市综合开发运营板块的招商蛇口，不仅历史悠久，资金实力也很强大。
根据2021年业绩报，2021年全年招商蛇口实现营收总收入1606.43亿元，同比增长23.93%。
其实，佳兆业能陆续签约多家央企，对诸多业主来说也算是一大好事，如此一来停工的项目又有了复工希望！
三道红线“全绿”
最终还是“暴雷”了
佳兆业集团于1999年成立，总部位于香港，2009年12月在香港联交所上市。
▲图源佳兆业官网
经过20多年的发展，佳兆业的业务已涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、商业运营等多个产业领域。
值得一提的是，佳兆业因从成立起就从事烂尾楼改造，并参与旧城改造项目，所以还有“旧改*”的称号。
但2021年11月，佳兆业因担保的理财产品兑付出现逾期，出现了“暴雷”现象。
此后，佳兆业就开始逐步处置旗下资产，回笼资金来化解流动性危机。
▲图源佳兆业官网
与其他“暴雷”房企不同的是，佳兆业是一家三道红线指标均处于“绿档”的企业。
资料显示，截至2021年6月底，佳兆业的三道红线全部处于“绿档”，公司现金及银行存款达487.36亿元。
从数据表面来看，佳兆业虽三道红线全“绿”，但最终还是 “暴雷”了。
这也让业内许多人发出感叹，不能仅依据“三道红线”来判别一家房企是否健康稳健。
入昆四年
布局多个项目
说到佳兆业，很多人都不陌生。
2018年，佳兆业首入昆明就与华信控股合作开发华信名旺角、华信双城、昆明湾三个项目。
随后，这三个项目分别更名为：佳兆业壹号公馆、佳兆业城市广场、佳兆业蓝楹湾。
▲佳兆业壹号公馆效果图
佳兆业壹号公馆一期已交付入住，二期停工中，佳兆业已退出项目开发，售楼部项目名称也已变为壹号公馆。
佳兆业蓝楹湾也没什么动静，此前还有消息称，佳兆业早已退出该项目的开发。
而佳兆业城市广场总规划面积约350亩，分11个地块开发。
其中，G、A地块已开发并入市销售，原计划于今年3月、9月交房。
▲佳兆业城市广场G地块实拍 | 图源佳兆业城市广场官微
但去年9月，因佳兆业资金问题项目出现停工，直到今年5月10日，G地块才复工复产。
根据佳兆业云南公司官微7月29日发布的工程播报，目前，G地块主要在进行外墙涂料施工、砌筑施工、百叶安装等工作。
而对于A地块，近期官微上并未播报关于该地块的工程进度。
▲佳兆业城市广场G地块1栋施工进度 | 图源佳兆业城市广场官微
不过，日前，有市民在领导留言板反映，佳兆业城市广场A地块已停工约大半年，且至今没有新进展。
对此，7月1日，西山区住建局回复称，为尽快解决佳兆业项目存在的问题，已多次约谈开发商。
▲领导留言板截图
后续，计划将今后涉及的解冻资金、后续销售资金、关联企业相关款项存入监管账户转款专用，推进项目尽快复工交房。
目前，佳兆业因受债权人起诉被法院划扣冻结资金9900余万元。
接下来，相关单位将监督好开发商，确保法院划扣的解冻资金，每笔都用于项目复工建设。
除以上几个项目外，2020年，佳兆业还与海伦堡合作开发了呈贡大渔片区的滇池府。
▲滇池府效果图
该项目规划有洋房和合院，洋房建面约105-125㎡，售价约9500元/㎡，合院建面约118-143㎡，售价约18000元/㎡。
此外，2019年12月，佳兆业与昆明城欣置业的子公司科邦置业，协议约定双方合作开发沙沟尾城中村改造项目二期。
该项目总占地面积约100亩，与佳兆业城市广场仅一路之隔，距离地铁3号线昌源中路站直线距离约500米，是名副其实的“地铁盘”。
▲沙沟尾城中村紧靠地铁3号线昌源中路站
不过，佳兆业城市广场都惨遭停工，所以沙沟尾村能否顺利开发犹未可知。
可喜的是，随着中信、招商蛇口等央企介入，佳兆业债务重组已取得进展。
最后，希望佳兆业城市广场A地块能够早日复工，让业主们早日接房！
7月16日晚23:00，俄罗斯世界杯决赛准时打响，最终，两队上演进球大战，法国队4-2战胜克罗地亚，20年后，再次获得本届世界杯*。
比赛第18分钟，格里兹曼左脚任意球开出，禁区内曼朱基奇争顶中不慎把球顶进自家球门，法国队1-0暂时领先。
比赛第28分钟，克罗地亚扳平了比分，又是任意球配合，克罗地亚连续头顶脚踢将皮球传到禁区前沿，埋伏多时的佩里西奇扣过防守队员，左脚抽射破门，克罗地亚1-1法国。
比赛第38分钟，格里兹曼稳稳将点球罚进！法国再度领先，比分变为2-1，法国再次领先。半场结束法国2-1领先。
下半时比赛，第59分钟，博格巴在大禁区线上兜射破门，比分变为3-1。
第65分钟，姆巴佩禁区外无人防守，一脚低射打进死角，法国4-1领先。随后不久，洛里斯低级失误，曼朱基奇笑纳大礼，场上比分变成了法国暂时4-2克罗地亚。最终全场比赛结束，法国4-2获胜夺冠。
法国网友分享：
1-洛里、21-卢卡斯·埃尔南德斯、5-乌姆蒂蒂、4-瓦拉内、2-帕瓦尔、6-博格巴、13-坎特、14-马图伊迪、7-格列兹曼、10-姆巴佩、9-吉鲁；
替补：16-曼丹达、23-阿雷奥拉、3-金彭贝、8-勒马尔、11-奥斯曼·登贝莱、12-托利索、15-恩宗齐、17-拉米、18-费基尔、19-西迪贝、20-托万、22-门迪。
克罗地亚网友分享：
23-苏巴西奇、3-斯特里尼奇、21-维达、6-洛夫伦、2-弗尔萨利科、11-布罗佐维奇、4-佩里西奇、7-拉基蒂奇、10-莫德里奇、18-雷比奇、17-曼朱基奇；
替补：1-利瓦科维奇、5-乔尔卢卡、9-克拉马里奇、12-洛夫雷·卡利尼奇、8-科瓦契奇、13-耶德瓦伊、14-布拉达里奇、15-卡莱塔·卡尔、19-巴德利、20-皮亚察、22-皮瓦里奇。
北京3月28日
公告显示，2018年佳兆业集团的营业收入为387.05亿元（人民币，下同），比上年增长18.1%。年度溢利为32.94亿元，比2017年30.44亿元增长8.21%。公司拥有人应占年度溢利为27.50亿元，同比下降16.28%。每股基本盈利从上年的0.602 元降至0.453元，同比下降24.75%。
年报披露后，佳兆业集团的股价低开低走，截至3月27日收盘，佳兆业集团报收3.47港元，下跌9.40%。
负债方面，佳兆业集团2018年负债为1926.89亿元，同比增长5.07%。其中流动负债964.10亿元，同比增长7.27%；非流动负债962.79亿元，同比增长2.95%。
去年佳兆业集团的净负债率改善至236%，比上年同期下降64个百分点，但仍高于行业的平均水平。
对于净负债率仍然高企的原因，佳兆业集团主席兼执行董事郭英成表示：“我们有100多个旧改项目，旧改项目发展周期长达到5-6年，前期投资资金较大，所以佳兆业的负债相对较高，我们希望今年能够将净负债率降低在200%以下。”
截至2018年底，佳兆业集团的总借款额为1087.66亿元，贷款平均年期为3年，其中短期债务有170亿元。
在融资成本方面，2018年佳兆业集团的融资成本为25.73亿元，同比增长107.81%。公司2018年的利息开支为90.17亿元，比2017年的79.77亿元同比增长13.04%。公司资本化利息为79.68亿元，同比增长18.26%。
公告显示，在境内融资方面，截至目前佳兆业集团获深交所批准四项资产支持专项计划额度，分别为人民币50亿元供应链金融资产支持专项计划、人民币30亿元长租公寓资产支持专项计划、人民币6.85亿元购房尾款资产支持专项计划，以及人民币4.75亿元海上航运客票收入资产支持专项计划。
此外，2018年佳兆业集团还拆分旗下佳兆业物业于香港交易所主板挂牌上市。
而境外融资方面，佳兆业集团于2018年12月发行了总额为1亿美元、利率10.5%、于2021年到期的可换股债券。2018年5月及6月，公司公开市场共回购本金代价为1.08亿美元、于2022年到期、利率为8.5%的优先票据，以及本金代价为6750万美元、于2024年到期、利率为9.375%的优先票据。
土地储备方面，截至2018年底，佳兆业集团拥有建筑面积约2400万平方米的土地储备，另外还拥有“城市更新”项目占地面积3000万平方米，其中深圳及广州分别占比33%，中山与惠州占比为23%及11%。
合约销售方面，2018年佳兆业集团合约销售增加56.7%至约700.59亿元，其中位于大湾区的合约销售占整体合约销售近60%，而华中及长三角地区分别贡献整体合约销售的12%及11%。佳兆业集团执行董事、总裁麦帆在业绩发布会上称，公司2019年销售目标为875亿元。
昨天下午，小编微信群群友发了一张汕头东海岸佳兆业围挡图，随后小编前往东海岸新津片区航拍，小编发现原先的粤海地块，围挡已经换成了佳兆业的的宣传图。这也意味着，佳兆业正式对外宣布，进驻汕头东海岸新城了！
⊙ 围挡地块实景图
佳兆业集团控股有限公司
佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市，股票代码：1638.HK。
佳兆业集团是中国大型综合性投资集团，旗下拥有二十多家集团及专业公司，分公司超100家，员工数超16000人，总资产超2920亿元人民币。佳兆业在全球拥有佳兆业集团控股（1638.HK）、佳兆业美好集团（2168.HK）、佳兆业健康集团（00876.HK）、佳云科技（300242.SZ）、南太地产（NYSE:NTP）、双林生物（000403.SZ）等6大上市平台。目前，佳兆业业务已覆盖粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市，业务涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文化体育、物业管理、航海运输、商业运营、酒店运营、科技产业、足球俱乐部、国际教育等20多个产业领域。
2020年12月15号，佳兆业成功拿下南澳体育用地，将建设水上体育运动中心，目前项目已动工，计划将于2021年6月投入使用。
⊙ 佳兆业南澳项目已经围挡进场施工
佳兆业位于汕头市东海岸新城新津片区 D 组团及 F 组团，由4宗地块组成，分别是 D01-01、D01- 05、F01-09、F02-01。分别为商业、商务、住宅地块。
⊙ 地块位置示意图
东海岸新城新津片区F02-01地块
用地性质：二类住宅、商业兼容居住小区服务设施用地
（R21/ B1<R22>）
实用地面积：36904.0平方米（55.356亩）
东海岸新城新津片区F01-09地块
用地性质：二类住宅、商业兼容居住小区服务设施用地
（R21/ B1<R22>）
实用地面积：13295.9平方米（19.944亩）
东海岸新城新津片区D01-05地块
用地性质：二类住宅兼容居住小区服务设施用地（R21<R22>）
实用地面积：54205.0平方米（81.308亩）
东海岸新城新津片区D01-01地块
用地性质：二类住宅兼容居住小区服务设施用地（R21<R22>）
实用地面积：11797.0平方米（17.695亩）
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