2手房贷款(信用卡逾期被起诉立案后怎么解决)
2手房贷款(信用卡逾期被起诉立案后怎么解决)
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1、2手房贷款
贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。
贷款没还完，房子可以卖吗?
要确定你的房子是否有房产证。
二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
1. 转按揭
可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声解答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2．用买方的首付款缴清剩余贷款
如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3．利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。
采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
好了今天的文章到这里就结束了，感谢你气质那么好还来看小甲的文章，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^
首先先保持冷静，要确认一下，是否真的被起诉了。是否收到了法院的传票或者是收到了12368发送的开庭短信。如果真的收到了，那么到时间一定要去法院。只有去了，才能处理。如果你不去开庭，那么法院会按照缺席宣判，对你自己是很不利的。所以被起诉了，一定要去法院协商处理。
为什么说要确认一下呢？因为有的催收，会给你打电话发短信说起诉你。但是这都是催收手段，并没有真的被银行起诉。所以一定要先确定是否真的被起诉了。
即使被银行起诉了，也不用害怕。因为既然法院受理了，那么基本上就是民事纠纷了。所以你不用担心，信用卡恶意透支，判刑坐牢了。所以从这个方面考虑，也是一件好事。当然，如果你被起诉了，说明你的债务已经又回到银行这里了，以后自然也没有催收了。所以从这个角度考虑，也是一件好事。所以被起诉了，也不一定时间一件坏事。
那么如果被起诉了，你不去法院会有什么后果呢？很多人都会选择不去，因为自己没有钱嘛。所以干脆就直接不去了。那么法官会按照你缺席进行宣判，银行拿到判决书后，到时候没有收到欠款，就会申请强制执行。此时你的所有的金融账户都会被冻结，包括银行卡，支F宝V信余额。而且逾期时间久了，就会被法院列入失信人员黑名单，这样对自己和子女的影响都是很大的。比如自己无法坐飞机高铁不能出国买房子按揭等等，自己的子女也无法当兵，从政。但是如果开庭，你去了就是另外一个结果。
被起诉了，你去法院会是什么吗结果呢？法院不会直接开庭审理的，一般都会安排双方先协商，这个时候，银行会拿出两套还款方案，一个是全额还款，一个是递增式分期还款。你觉得哪个适合自己就选择哪个，如果觉得条件比较苛刻，依然是可以跟对方协商的。如果对方不同意，那么你依然还是可以投诉到银保监局的。而且大家记住，法院跟银行的关系，肯定比你的关系要近。所以无论如何，也尽量不要开庭。不妨先同意对方提出来的方案。后期，实在还不上再找银行协商就可以了。至少，你同意协商后，就不会被强制执行，成为老赖了。
所以总结一下：信用卡逾期后被起诉了，首先要确定一下，是真的被起诉了，还是这是催收的手段。如果真的被起诉了，那么开庭的时候，一定要去。尽量同意对方的协商方案。如果后期实在是无力偿还了，那么到时候，再找银行协商还款，也是可以的。
随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15BP至4.3％，各地房贷利率也作出新的调整。财联社从北京地区银行处了解到，目前，北京首套、二套房贷利率已分别再降15BP至4.85％、5.35％。另外，多家银行表示额度充足，商贷最快一周放款。
其他主流城市方面，深圳二套房贷利率降至5％以内。广州、上海地区银行也普遍按照新的LPR定价下调15个基点。业内人士表示，房贷利率再次下降，购房成本进一步减少，加之多地首付比例下调等利好政策相继出台，有望推动合理性购房需求释放，预计后续在信贷宽松的支持下，市场恢复进程将加快。
北京首套房贷利率降至4.85％ 年内已下降35BP
“目前我行已经按照新的5年期以上LPR报价执行，首套房贷利率由此前的5％降至4.85％，二套房贷利率由此前的5.5％降至5.35％。”北京地区一家大行某支行个贷人员对财联社表示。
8月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3.65％，下调了5BP；5年期以上LPR为4.3％，下调了15BP。
5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率将会相应调整。财联社了解到，北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点。一家大行某支行个贷部门工作人员表示，该行自今日起按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率为5年期以上LPR+55 BP，即4.85％；二套房贷利率调整为5年期以上LPR+105 BP，即5.35％。
如果是新购房者，可以根据银行政策马上享受到利率下调的利好。北京一位房产中介向财联社计算，以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供每月减少约87元，二套房减少约89元。
而实际上，这已是今年以来五年期以上LPR第三次下调。数据显示，今年5年期以上LPR已累计下调了35个基点，其中1月下调了5个基点，5月和8月都下调了15个基点。
深圳二套房贷利率降至5％以内
其他主流城市方面，上海新发放按揭贷款利率按照新的LPR进行定价，首套房、二套房分别降至4.65％、5.35％，此前为4.8％、5.5％。
另外，深圳二套房贷利率降至5％以内。财联社了解到，目前深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP。以公布的最新5年期以上LPR 4.3％计算，深圳大部分银行首套房贷利率从4.75％降至4.6％，二套房贷利率从5.05％降至4.9％。
深圳地区一家股份行某支行个贷经理表示，目前该行按照新的LPR进行定价，首套、二套房贷利率分别降至4.6％、4.9％，此前为4.75％、5.05％。“贷款利率以批贷时利率为准，新的房贷利率今天开始执行。”
广州地区银行房贷利率也已按照新的5年期以上LPR利率进行调整，但不同银行间利率有所差异。据一位房产中介人士介绍，执行新的LPR利率后，广州首套房贷利率最低降至4.3％，二套房贷利率降至4.9％。“之前首套房贷利率还是4.45％-4.85％。”该中介称。
额度充足 最快可一周放款
额度方面，北京地区多家银行表示，目前充足，但是放款时间根据材料准备、客户资质情况等有所不同。一家大行个贷部门工作人员表示，若是各项材料齐全、资质较好，商贷最快一周即可放款。
深圳地区一家股份行某支行个贷经理也表示，目前银行额度充足，一般十几个工作日可放款。深圳地区一家大行个贷经理称，目前银行放款时间很快，最快为一周。
谈及此次跟随5年期以上LPR下调房贷利率，一位银行个贷经理表示，对于存量客户而言，选择浮动利率的人群，其还贷金额与贷款市场报价利率变化有关，选择固定利率的人群不受此次LPR下降的影响。“但是选择了浮动利率的购房人群，其还款金额也非马上可按照最新的贷款市场报价利率调整，而是与购房者和银行签订合同时选择的重定价周期有关。”
光大证券金融业首席分析师王一峰表示，2010年之前，银行对按揭贷款定价，普遍会在基准利率基础上打7-8折，目前实际执行利率也仅为3.5％左右。按照这一折扣测算，按揭贷款利率理论上应该明显低于现行按揭贷款执行利率。8月LPR出现非对称下调，展望后期，王一峰称，未来LPR不排除再度出现非对称下调。
买房贷款需要经过：贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程，耗费的时间比较久，那么，买房子贷款一般多久时间能下来呢？
买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，所谓工作日也就是法定节假日除外，所以一般都是一个月的时间左右。因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。
怎么选择房贷银行？
1、选择房贷银行看房贷利率。利率的高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
2、看还款方式也是考察银行的一个方面。这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。
3、选择房贷银行看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式。
4、看罚息水平。选择房贷银行自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。
房贷放款流程如何办理
1、签署合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用处和贷款担保方式请求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建立银行有权签字人签署有关合同。
2、办理抵(质)押注销、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签署抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵(质)押物逐项注销“抵(质)押物及权证注销簿”同时依据抵(质)押价值填制“中国建立银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
3、合同生效后填制各类会计凭证。
4、办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规则和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。
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