房贷提前还款计算器，房贷提前还款计算器小程序
房贷提前还款计算器，房贷提前还款计算器小程序
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2、自驾路线查询
今年以来，选择提前还贷的客户数量相比以往有明显增加。为什么这么多房贷客户现在选择提前还贷？提前还贷到底划不划算？需要考虑哪些因素？有没有额外收费？北青报
提前还80万少还利息111万
提前还贷省利息
李女士在2019年买了第二套房，银行最终审批的利率是6.2%，贷款金额186万元，期限25年，还款方式是等额本息，月供11700余元。今年李女士细查银行明细发现，原来月供里利息占了8000多元，本金也就3000元左右，还了三年本金只少了10万元。看着每月高额的利息，再想想买基金和股票的亏损以及日益下降的定存利率，李女士决定申请提前还贷。
在提前还掉80万元后，李女士的还款计划表显示，房贷利息少了111万元。兴奋不已的她在社交平台上分享了这份喜悦：“提前还了80万房贷，利息少了111万，这不比理财赚钱？”她计划再加把劲攒钱，争取明年把剩余的本金都还了，“彻底解脱”。
央行数据显示，今年2月、4月居民中长期贷款出现负增长，为2007年有统计以来唯二两次。这说明居民按揭贷款的偿还量已经高于了新增按揭贷款量。方正证券研报指出，居民提前偿还房贷的能力来自储蓄率处于高位。疫情冲击下，经济疲弱，居民收入承压，照理是没有余力提前偿还房贷的。但是因为居民消费下行的更快，这使得居民的储蓄率持续处于高位。疫情反复，居民对未来经济信心和收入增长预期减弱，防风险的诉求提升，从而增加了储蓄。储蓄率处于高位，居民偿还房贷的能力增加。
“居民提前偿还房贷意愿提升是因为低风险资产收益率降低，而按揭利率刚性偏高。”方正证券固收分析师张伟指出，今年以来，作为存款替代产品的货基收益率和理财收益率也逐步下行。截至4月11日，全市场理财产品收益率为2.8%，回落至3%以下。面对5.5%的住房贷款加权平均利率，资产收益率和负债成本率的缺口不断扩大，居民提前偿还房贷的意愿提升。
房贷利率低于5.7%
提前还贷可能并不划算
房贷利率比理财收益率高，提前还贷就一定划算吗？方正证券研报举例认为事实并非如此。假设一些居民在2018年10月购买了房子，需还100万元商业贷，贷款年限30年，房贷利率为5.7%。这个时点是2016年新一轮房地产上行周期中的按揭利率的*高点。
居民面临两种选择，一是将现金用于一次性还清房贷；二是购买理财产品。如果选择方案一，通过房贷计算器算得最后一次性还款（剩余26年）94.94万元，节省86.14万元的利息。平均每年节约利息3.31万元。而选择方案二，以94.94万元用于理财，按当前的年化收益率3%~4%的水平计算，一年的收益能有2.85万~3.8万元。
通过以上案例，方正证券研报认为，当理财收益率为3.5%时，与5.7%的房贷利率提前还款节省的收益基本打平。这意味着，如果你的理财收益率比3.5%高或者你的房贷利率比5.7%要低，提前还贷也许并不划算。
不过，方正证券同时指出，不能直接对比房贷利率与理财收益率，还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。当前出现提前还贷的情况也可能说明居民对于远期是否能保证每年3%～4%的理财收益持怀疑态度。
不过，业内人士指出，虽然理财收益率是下行趋势，但与LPR挂钩的房贷利率也有下调空间。当前全国首套房按揭利率下限为4.25%。3月份全国首套房贷款平均利率为5.28%，首套房贷款利率在理论上还有较大下调空间。
有人提前还了却后悔
提前还贷要综合考量
北京青年报
因为整个部门被裁而失去工作的赵先生最近非常糟心。他一直嫌自己的房贷利率太高。去年年末，想着年终奖马上要到账，一笔50万的理财又马上到期，他毫不犹豫地选择了提前还贷。然而，春节之后，公司每况愈下，说好的年终奖迟迟不见踪影，最后连工作都没了。家里“余粮”已经不多，月供还在继续，赵先生只能马不停蹄地找工作，有时一天要奔波好几个地方。焦虑疲惫的时候，他总会想：“如果去年年底不还那50万，现在是不是可以从容许多？”
某国有大行理财师陈先生提醒大家，无论是否选择提前还贷，每个家庭都要保持比较充裕的现金流来应对各种变故，不能因为省利息，就把所有闲钱都还了房贷，那只会让自己非常被动。如果一年内有资金需求的按揭者，比如住房装修等需要大笔开支，提前还款可能不利于家庭的财务安排。
此外，还款时间已经较长的贷款者，因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。陈先生认为，贷款者采用等额本息还款法还贷，如果已经超过了三分之一年限，比如贷了20年，已经还了7年以上，提前还贷的意义就不太大了。
提示
提前还贷要预约
北京地区普遍不收费
北青报
不过，也有读者反映，自己3月份曾在一家全国性股份银行的北京分行办过提前还款。当时贷款经理说，要先到网点找他签字，全款到账后，15个工作日左右扣款，一年内提前还款有违约金，超过一年就不用了。
提前还贷后，后续还款会怎么变呢？据了解，大部分银行会提供两种选择，一种是月供不变，缩短年限，一种是年限不变，减少月供。前者节省的利息会更多，可以尽早结束还款；后者则减小了每月供款的压力，贷款者会轻松许多。客户可以根据自己的实际情况进行选择。
本组文/
北京青年报
之前写了云南的游记，以及滇东之行的详细游记，很多朋友都在评论区中问："你用的什么软件做的路书？"
鉴于此，我总结了一下路书的制作方法，希望大家笑纳。
目前为止，我们已经有20万公里的自驾经验了。但无论是否自驾出行，在每次旅行之前，做好线路规划、行程安排都是必须要提前准备的功课。
在智能手机普及之前，每次自驾出行前，我们都会用地图出版社*的地图册，按照目的地来仔细研究路线，具体到每一天走多少路、去哪些地方游玩、在哪里住宿等等。一本厚厚的地图册帮助我们走了很多地方。
自从智能手机普及后，手机上的地图就逐渐代替了厚重的地图册，成了查询目的地、路线的主要工具。使用手机记录途中的点点滴滴，做一些有纪念意义的地点打卡截图，回到家中翻看时都能再次唤醒旅行中的美好回忆。
例如下图中是2019年云南自驾过程中几个比较有纪念意义的地点。
上图中，图1是昌都盐井，海拔2630米；图2是迪庆香格里拉，海拔3450米；图3是张家界，海拔180米。
记得最初用手机地图来规划行程时，还用翻阅纸质地图册的习惯来做，用小本子记下一路的途经地点、景点景观、住宿地点等等，直到后来慢慢用在线地图来完成这些工作后，旅游路书的准备工作才真正做到了无纸化。
具体到制作路书，我们一般用在线地图来制作。以高德的在线地图为例，下面简单介绍一下方法，一步步开始我们的路书制作。
从在线地图中进入路书设计页面
在浏览器中访问高德地图，在地图页面的右上角登录后，点击"路书"，即可进入路书设计页面。
在新的页面中点击"创建路书"的"+"号，就进入了路书设计页面。
创建新的路书
在这个页面有三步：
1． 在"创建路书名称"处填写旅游目的地或者相关的辨识度比较高的文字来给这份路书命名，比如"2020年西北大环线"。
2． 然后点击"日历"图标所在行，选择计划出行的日子作为行程的开始日期，比如"2020年8月15日"。
3． 最后点击"创建"，进入行程规划页面。
从第一天的行程开始规划路书
现在开始规划每天的行程，具体到每个途径点都可以进行详细的设计。
1. 首先设置起点，搜索出发的地点，然后点击"+"号添加到第一天的列表中
2. 搜索目的地，同样的方法添加到第一天的列表中
现在左侧的列表显示了这一天的起点和终点，以及两者之间的路线里程和所需时间，这些信息很重要，可以根据它来合理安排整个行程的时间安排。
如果希望在中间添加一个途径点，直接重复前面的方法，添加进去，这时候要注意，新添加的地点，都显示在最后，可以用鼠标进行拖拽，把它移动到正确的位置（序列）中，如下图：
也可以为路书添加景点，同样方法操作即可。
添加更多天数的行程
第一天的行程做完了，继续制定第二天的，点击下方的"添加一天"就进入了第二天的页面，先添加第一天的最后一个地点作为第二天的起点，然后逐个添加第二天的各个地点。同理完成第三天以及后续的行程就完成了路书的制作。
路书总览
路书做完了，点击"总览"就呈现出这次行程的全部概况了。
总览图里显示了此行所需的天数、总里程以及每天的行程和里程。
如果想在手机上查看路书，可以按照地图上的提示进行操作，这样在路上也可以随时查看了。
以卫星地图方式显示路书
在总览图上点击右侧的"卫星"图标，就显示出卫星地图，和前面的地图一样，气球显示的是计划停留的地点。
"路网"的开关打开会显示地图上所有的公路情况。
有了这份地图，有兴趣的同学可以继续结合其他制图或矢量设计软件继续制作出酷炫的路书来。
制作路书的方法，根据不同的地图，各有不同，我发现在今日头条就可以搜索到很多方法，比如想制作一个酷炫的路书，又不太清楚具体的制作方法，这时候就可以点击下方的卡片搜索 "路书制作"，今日头条就会展现出路书的制作方法，有视频的，也有文字的，超级好用，这个方法你学会了吗？
本文图文皆为分享，转载请务必注明出处！
我是放飞九月，喜欢旅游、摄影、美食、美景，欢迎关注我，世界这么大，跟着我一起去看看吧！
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-
3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
房贷提前还款注意事项
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、部分还贷不要先还公积金
如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
3、及时办理房产抵押注销
这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
4、及时去保险公司退保
提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
中国房地产网
搜狐焦点北海站
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“一想到房贷30年我都55岁，要不还是提前还款吧。”——小陈，25岁买房，供房5年。
“总是担心着40岁失业没工作，还得还房贷怎么办，要不还是早点还清吧”——老梁，30岁买房，供房3年。
今年以来购房房贷利率一直在下跌，从去年高峰期的首套利率6%左右，到上周央行降息，LPR降到了4.45%，而且加点幅度也在下调甚至不加点，目前首套房购房利率区间基本在4.45-4.85%之间。
不少前两年高利率买房的人就不淡定了，因为利率下降幅度之大，每个月的还款利息会少很多，我们这里来用广州普遍贷款金额200万30年还款周期来看每个月差距的还款金额有多少？
如果按房贷利率4.45计算，每个月还款金额是10074.38元，如果按去年高位5.8%房贷利率计算则每个月还款11735.06元，相差金额是1660.68元，一年就要多缴接近2万元利息！这对于打工人来说，真的不是一笔小数目。
按4.45房贷利率计算，每个月还款金额10074.38元
按5.8%房贷利率计算，每个月还款金额11735.06元
为什么大家都琢磨着提前还贷？
最近一年疫情不稳定，教培、房产行业受打压，互联网行业开始缩减业务，也影响了上下游产业，所以不少打工人有被辞退和降薪的，收入现金流没有前几年稳定了，大家也都缩减了日常消费支出，而且房贷利率高企，预期房价涨幅不如预期，这种压力下，买房人有存款都想提前还贷减少利息支出。
再加上目前股票市场动荡，理财产品也受到影响，不仅利率逐渐降低，而且也会出现亏本负收益。所以，买房人有存款，也不一定有好的理财收益，甚至亏本。与其理财不赚钱，还不如提前还贷减少利息支出，这是不少当下买房人的想法。
提前还款有什么优点和缺点吗？
提前还款的优点之一就是节省利息，特别适用于高房贷利率的买房人，虽然不能降低利率，但把本金提前还了，相对的总利息也是会减少的。优点之二是买房人的本金不会有风险，现在有一笔几十万的存款，拿去买理财产品可能会有风险导致亏钱，那还不如拿去提前还贷，一来不会亏钱，二来也能减少利息。
那提前还款有什么缺点呢？
缺点其一，“提前还房贷60万，节省54万利息”。这种字眼出现别人眼里会觉得得到了便宜，但总利息大大减少，就会代表着贷款年限短了，钱也极大贬值。这就是贷款带来的时间价值，时间带来的变化就是通货膨胀（钱贬值）。就比如通过人民币贬值速度换算十年前的一万块也就相当于现在的四千多，所以用未来一定会贬值的钱，来购买未来的升值资产肯定是稳赚不亏的买卖。
缺点其二，手里的现金流会不灵活，全套在房子里。这就导致如果绝好的致富机会需要一笔资金的话，但是你的钱全套在房子里拿不出来，就只能坐看机会流失。不管是抵御风险，还是抓住机会，现金流都极端重要。而且存款拿去还房贷之后，生活抗风险能力也会降低，举个例子，如果你有50万存款，拿45万去提前还贷后，如果日后万一失业没有收入来源，你也有只有5万生活费，支撑时间的长短肯定少于50万存款。
提前还贷怎么选择才更划算？
目前来看提前还贷有2种方式：
第1种是减少每月还款金额，还款年限不变。第2种是减少还款时间，还款不变。
大家如果想计算，可以百度和小程序搜索【提前还款计算器】来计算
这里给大家举个例子，贷款总额200万，已经还款一年，提前还款50万。
选择减少还款，年限不变
选择缩短年限，还款不变
选择年限不变和月供不变的利息差异是多少？其实差距还是蛮大的，还款不变比年限不变可以节省76.7万的利息！
综合对比来看，选择月供不变可以节省更多的利息。不过如果你手头不宽裕，可以选择减少月供、年限不变的还款方式，这样你每月的支出最直观的减少了，这样每个月的负担也可以轻松点。如果你手头比较宽裕，每个月负担不多，那么可以选择还款不变、年限减少的，这样可以节省更多利息！
有的粉丝会问，如果我提前卖房怎么办？哪种更划算？其实无论是否到期卖还是提前卖，省了的利息都是一样的，在你还款那一刻就已经还款了。
但是如果站在通货膨胀角度来看，减少月供或许会让你更直接感到压力轻松不小。
那么第3种就是最直接的一次性提前把贷款还清，这样就不会产生额外利息了。如果你这笔钱做理财的收益没有房贷利率减去一个点要高的话，那么还是建议提前还款比较好。举个例子，如果你贷款利息是5.5%，减去1个点就是4.5%，如果你的理财收益没有超过4.5%，那么建议提前还款会更划算。
那么关于提前还贷，大家是否认同？我们来看看：
今天的内容先分享到这里了，读完本文《房贷提前还款计算器》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多房贷提前还款计算器、自驾路线查询相关的体育资讯请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
