杭州绿城论坛，合肥楼市论坛绿城
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新京报快讯 （
石景山西部地区84.38平方公里，占全区总面积的37%，包括五里坨和广宁两个区域，区域中30多平方公里的地方以浅山区为主。目前石景山缺乏面向刚需人群、首改人群的产品。而远洋五里春秋、卓越万科翡翠山晓、绿城西府海棠三个项目的亮相，弥补了市场的供应空缺。
北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志、 合硕机构首席分析师郭毅、远洋地产北京分中心副总经理孟凡、北京万科海门事业部总经理包杰、绿城中国北京西府海棠项目总经理陆建强分别就石景山的发展与未来展开热烈讨论。
陆建强指出，石景山产业的提升与绿城产品品质一脉相承，绿城在五里坨这个区域对山与楼、山与树、楼与树，围绕山、楼、树的天际线做了更多的取舍。孟凡指出，远洋地产进入石景山15周年，深刻感受石景山在这七、八年间巨大的变化，早已摆脱了粗放型的重工业，现在是高端产业人才汇集地。包杰则指出，石景山翡翠系将在产品打造上，发挥万科做PC产业化住宅多年的经验，同时匹配石景山浅山住区绿色发展要求。
题外话：文章有些长，如果您能看完，说明您是真关心中国足球，也感谢您的厚爱。
2026年世界杯亚洲区名额确定为8.5个，亚足联公布新的赛制
近日，亚足联正式确定了2026年世界杯亚洲区名额将会有8.5个，其中包括6个直通名额、2个亚洲区附加赛名额、0.5个洲际附加赛名额，单单看这6+2+0.5的赛制就可以预料到亚洲联意在把预选赛规模放大、赛程拉长让更多的亚洲国家地区参与进来！
亚足联官方公告
从亚足联的公告来看，下届世界杯预选赛亚洲区也是分为四个阶段，以前第一阶段由原来排名靠后的12支队伍争夺6个名额进入第二阶段40强赛（亚洲前34名+6），第二阶段分成8个小组，每组第一名直接晋级第三阶段的12强赛，然后8个小组中第二名*成绩的4个晋级12强赛（8+4）。在第三阶段的12支队伍分成两组，每组前二名直接晋级世界杯决赛圈。第四阶段由两个小组的第三名争夺，谁赢谁去踢洲际附加赛。对比旧赛程，*的看点就是40强赛变成36强赛，12强赛变成18强赛！而这样看来国足能否晋级还得看能不能在18强赛中占有一席之地。
第一阶段，国足因排名不用参加
1、联合预选赛第一轮规则：参赛队伍有22支，分别为亚洲排名第26-47位的球队，将以主客场双回合制进行两两对决，11支获胜球队晋级联合预选赛第二轮。
第一阶段是给排名靠后的队伍准备的，而我们的中国男足目前排名亚洲第十一，拥有这么“高”的排名，国足直接“一笑而过”。
第二阶段，中国男足无压力？“十拿九稳”吗
2、联合预选赛第二轮：参赛队伍有36支队伍，由亚洲排名第1至25的球队+预选赛第一轮获胜的11支球队组成，将分为9个小组进行主客场循环赛，每组4支球队，小组前二（共18支）晋级世界杯亚洲区预选赛，同时晋级2027年亚洲杯，俗称“36强赛”。
在这个阶段每个小组按照亚洲排名规则分，1-9名为一档，10-18名为二档，以此类推。然后按排名循环分组，那么按目前来看，中国男足为亚洲第十一，排在二档，可能面对阿联酋、伊拉克这样的一档球队，其实争夺小组第一名按照国足的实力基本不可能，那么就必须和第三档球队抢夺出线权。按照排名以及循环分组的规则，中国男足极有可能遭遇朝鲜、泰国这样的三档球队，就这两支队伍国足都很难拿下，所以中国男足表面上看能够拿下第二名顺利晋级18强赛，但是国足面对的是第三档中*球队，极有可能出现“翻车”。
18强赛才是“真刀真枪”，国足能否有一席之地
3、世界杯亚洲区预选赛规则：18支球队将分为3个小组进行主客场循环赛，每组6支队伍，小组前两名（共6个队伍）直接晋级2026年世界杯决赛阶段。
这个和之前的十二强赛规则一样，只是额外增加了一个小组很明显竞争压力小一点，也容易出线。如果国足能够顺利进入18强赛，那么按照国足的排名，这时候国足极可能分在日本、沙特那一组，跟这届一样，如果想在这两个队伍里拿下前两名难度太大，只能寄希望于亚洲区附加赛。
亚洲区附加赛全新赛制，等于多出几场比赛观看
4、世预赛亚洲区附加赛规则：18强赛中的3个小组的第三和第四名（共有6支）将分成2个小组进行单循环赛，每组3支球队，小组第一名将直接晋级2026年世界杯决赛阶段。
值得注意的是，这里的小组赛是跟18强的小组赛不一样，一个是组内单循环，一个是主客场循环赛，场次也不同，迫于时间已经不能再进行主客场了。而以中国男足的客观实力来说，这个赛段应该会有他们的身影，想在18强直接拿到晋级名额基本不可能，而在这个赛段抢夺出线权才是比较实际的想法，但想拿到小组第一难度很大。
生死局，仅存的希望，国足最后的机会
5、进入到这个阶段也还有机会，此时两个小组的第二将再进行一场附加赛，胜者将代表亚洲区参加世界杯洲际附加赛，并有机会获得世界杯正赛名额。
但是洲际附加赛的难度比亚洲区的附加赛难度大多了，因为亚洲区的球队整体实力要比其他洲的实力低，如果国足有幸在上一阶段突出亚洲区也该送上掌声，因为历经过亚洲区的层层选拔，“不死也脱层皮”假如国足有幸拿到这0.5个名额，那么相当于一个比赛的亚军，那种就要出线却又被淘汰的滋味跟得了亚军一样，距离目标就差最后一步。不过话是这样说，但是过程还是很好的，毕竟多了几场国足的比赛看，前提是国足能够这样一步一步地走下来，否则一切都是空谈。
最坏的结果国足提前“倒下”，万幸还有国足比赛看
温馨提示，世界杯的前两个阶段的联合预选赛后，2027年亚洲杯预选赛将与2026年世界杯预选赛同期进行：
亚洲杯预选赛附加赛：在联合预选赛第一阶段中淘汰的10支球队将被抽出进行主客场对决，5支获胜球队晋级亚洲杯预选赛最终阶段。
亚洲杯预选赛最终阶段：24支球队（含联合预选赛第一阶段淘汰球队中成绩*的队伍、联合预选赛第二阶段排名小组第三、四名的18支队伍以及亚洲杯预选赛附加赛的5支晋级球队）将被分为6个小组（每组4支队伍）进行对决，6个小组第一获得2027年亚洲杯参赛资格。
这就意味着下届世预赛中即便国足在哪个阶段被刷下来，不会没有国足的比赛看，因为亚洲杯预选跟世界杯预选同期进行。
相比之前，这两届预选赛，中国球迷都不好受，虽然都进入12强，但过早地淘汰，剩下的几场比赛都是在应付。这次不但增加了国足晋级概率，而且不管哪个阶段都必须全力以赴，这样才有更多的比赛打，精彩程度更高，中国球迷的春天即将来临。
随着国际形势以及各赛区名额的增加，澳大利亚会不会回到大洋区，而被禁赛的俄罗斯能否“解禁”加入亚足联，这两个变数都会影响国足抢夺出线权，所以在变数如此之多的情况下，还是希望国足自己争点气，毕竟那句话说得很对，“打铁还需自身硬”，加油吧！中国男足。
2021年，绿城浙江区域全口径合约销售额达1419.55亿元，较2020年的781.11亿元同比增长81.7%，蝉联销售榜第一。（数据克尔瑞）
其中杭州区域销售额737.37亿元，占比高达的49.5%，为绿城蝉联打下了夯实的基础。
在行业动荡之际，绿城逆势而上，与第二名差距持续拉大，销售额实现了大幅上涨。
2021年绿城在杭共领证45次，经历3次限售，分别为绿城茗春苑，中签率7.72%；绿城春来枫华，中签率8.89%；绿城春风*，中签率7.47%。
2022年，绿城在杭在售、待售项目共有22个，其中6大住宅纯新盘也将接连登场。
六大住宅纯新盘
滨江区襄七房C18[2]地块项目
2021年12月22日，绿城以总价377834拿下滨江区襄七房C18[2]地块，溢价率9.89%，新房住宅精装限价51500元/㎡。
项目位于滨江腹地，板块内以产业、高科技功能为主，距离地铁5号线聚才路站仅约200米，北边不远就是此前一把梭哈的天汇，与其不同的是无自持，项目更为纯粹些。
滨江襄七房C18[2]地块
周边无大型商业综合体，到天街、宝龙城都有一段距离，不过作为纯粹的改善区域，也可以好好期待一波绿城会带来什么样的诚意之作。
萧山市北46号地块
今年绿城在萧山共有3个项目，其中萧山市北两个项目为纯新盘，分别在2021年第二批、第三批集中供地中竞得。
仅差2个月，萧山市北46号地块新房住宅精装限价已是39500元/㎡。
2021年12月21日，在经过线上26轮报价达到封顶总价，第二天线下公开摇号后，最终被绿城以总价282625万元收入囊中。
项目共规划10幢高层（含一幢公租房），为地铁上盖项目，自带露天游泳池和室外体育健身场所，整体将以中轴式中央景观核心打造。
两盘距地铁2号线、7号线建设三路站仅约600米远。
萧山市北46号地块鸟瞰图
萧山市北20号地
2021年10月12日，经过22轮报价，萧山市北20号地块最终由绿城以211295万元总价收入囊中，楼面价24058元/㎡，溢价率11.04%。
根据公示，项目共规划7幢高层（含一幢公租房），户型建面分别为106/137/168㎡，整体规划围合式布局，自带露天游泳池。新房住宅精装限价37500元/㎡。
萧山市北20号地块意向图
对于即将断供的市北板块来说，绿城两盘的注入，又将带来新的活力。
上个月SKP的火爆已经引燃，16年的社保直接劝退了极大部分购房者，而作为钱江世纪城的外溢板块，市北板块不仅有着与其近15000元/㎡的差价，又能享受到其带来的配套外溢，这也导致更多想在钱江世纪城的购房者外溢至市北板块。
未来科技城06-1地块
2021年12月21日，绿城以171843万元竞得未来科技城06-1地块，楼面价19393元/㎡，溢价率9.6%，新房住宅精装限价30500元/㎡。
项目共规划8幢高层住宅，层高2.9米，项目还自带露天游泳池和室外体育健身场所。
未来科技城06-1地块
未来科技城在经过近些年的发展，板块内已经聚集了相当多的头部企业。
目前浙一医院总部已经落户未来科技城，建设中的杭州西站也将在亚运会前投入运营，届时板块品质又将提升一定维度。
星桥M-21地块项目
位于地铁3号线星桥站（在建）TOD旁的星桥M-21地块，由绿城&西房&坤和联合拿下，成交楼面价约13606.83元/平，溢价率4.7%。
根据公示，项目共规划20幢高层（包含一幢公租房），户型建面约100-139㎡，新房住宅精装限价24000元/㎡。
星桥M-21地块意向图
目前地铁3号线首通段已完成安全评估，距离开通之日又近了一步，届时从星桥前往市中心仅需半个小时左右就可达到；待约8万方的苏宁广场建设完成后，还将享受到其带来的商业配套。
从项目体量上来看，该项目将会带来房源上千套，200-300万预算的购房者可以重点关注。
滨湖新区R21-01地块
2021年12月21日，绿城以底价65686万元竞得临安区滨湖新区单元H-R21-01地块，楼面价11500元/㎡。新房住宅精装限价26900元/㎡。
滨湖新区R21-01地块
项目规划建造9幢住宅楼。
距地铁16号线农林大学站仅约700m远。
目前板块内在建的滨湖天地商业综合体预计今年亮相，还有施工建设的长桥路综合改造工程等。
东临青山湖，也让项目有了一定的优势，可以享受到得天独厚的自然资源。
低密住宅项目
从1999年的九溪玫瑰园，到如今的凤起潮鸣，绿城在豪宅领域可以说是老大哥了。
2020年11月，凤起潮鸣首批房源盛大交付；2021年7月，凤起潮鸣首套高层住宅在法拍市场以12.6万/㎡成交。
相较于已经交付的高层产品，凤起潮鸣的合院产品显得低调了许多，
凤起潮鸣合院
33套建面约260-500㎡的中式合院深藏于市心，由于限价的问题一直没有对外露面。
这也引发人们对于价格的无限猜想，15万元/㎡？20万元/㎡？
根据流出的谍照可以看出，房屋的精装工程已经基本完成。但是购房者什么时候才能一睹真容，可能还得等上一段时间。
凤起潮鸣合院
目前，绿城在杭还有另外2个低密盘续售，一个是位于东洲板块的富春玫瑰园，产品类型分别是合院、叠排、别墅。
富春玫瑰园
另一盘为银湖板块的雲栖桃花源，项目主推户型为230-300㎡的中式合院，容积率仅为1.0。
为保留坡地的自然属性，绿城利用约30米的坡地高差，打造出“立体山水园林”及“户户见山、见水”的宅院视野。
雲栖桃花源
商业项目
从分布图中可以看出，绿城商业主要布局在西湖、拱墅、滨江、余杭四区，其中拱墅区独占3席，其余三区各占一席。
绿城·吉祥里
位于拱墅区祥符板块的绿城·吉祥里，将城市的文化底蕴与传统商业相结合，打造以宋风为主题的街区。
透过“空间融合、业态融合、时间融合”三个概念，打造烟火杭州、水韵杭州、宜居杭州、市井杭州、潮流杭州五大生活业态。
杭州中心项目
杭州中心项目位于杭州*繁华的武林商圈。
根据规划，杭州中心项目为地铁1号线、3号线武林广场站地铁上盖综合体，由A、B塔楼加裙楼构成，两座塔楼高约130米，是集酒店、商业和高端写字楼为一体的市中心地标性TOD城市综合体。
其中商业部分已确定为万象城入驻，这也是武林商圈*迎来万象城，预计最快会在2023年开业。
杭州中心效果
从8月24日合肥发布了二手房指导价政策至今，合肥二手房市场遇冷、降价抢跑等消息就屡屡成为头条。再加上前不久国家统计局公布的9月70城房价数据中，合肥二手房销售价格下跌，似乎都佐证了合肥二手房市场的冷意严峻。
不过，笔者日前发现，经开区某楼盘的二手房挂价似乎仍然坚挺，均价几乎都在4.6万元/㎡以上，别墅房的总价，更是轻松过千万。
| 图源:绿城玫瑰园租售中心
那么，为何该小区的二手房价格仍然居高不下，经开区的二手房市场又是何现状？我们一起来看一下。
01
二手房市场频频遇冷
为何这里价格坚挺？
从上图相信大家也已经发现，该小区正是经开区的绿城·翡翠湖玫瑰园。在合肥，提到绿城可能很多人都会“啊~”地一声，恍然大悟。绿城在合肥开发的项目不是很多，但项目品质却有口皆碑。
而绿城·翡翠湖玫瑰园位于经开区繁华大道与云外路交口，旁边有经开区人流量密集的商场中环城购物中心，同时近邻翡翠湖公园，风景自然不必说。学区是经开区的知名学校168玫瑰园中小学，依靠大学城人文书香氛围浓厚。交通方面，小区门口就是正在施工中的地铁7号线松林路站点。
小区最早一批高层在2013年交付，小区南北分区，北区为湖景高层，南区为法式合院。作为经开区的标杆性住宅，绿城的物业及社区景观建设，也同样是其*。
| 绿城·翡翠湖玫瑰园实景 图源：绿城在合肥官微
笔者在安居客网站查询了一下，目前该小区均价在约4.9万元/㎡，高层售价大多逼近5万元/㎡，但也有少量降价抛售、挂牌价低于同小区100万左右的房源。
| 图源：安居客
总体来看，该小区的二手房售价还是基本稳定，大面积的房产总价轻松就过了千万。绿城玫瑰园二手房价的坚挺，除了优质学区168玫瑰园中小学加持外，绿城两个字+优越的自然景观资源同样造就了玫瑰园的标杆代表属性。
02
楼市调控后
二手房市场是涨是跌？
其实，经开区168玫瑰园学校（小学+初中）是此前合肥二手房调控政策中的调控重点关注区域，从168玫瑰园学校逐步取消直升政策，到热点学区房限购，再到二手房指导价政策出台，它一个也没落下。那么，除了绿城玫瑰园小区，经开区的其他168学区房现状又是如何呢？
| 168玫瑰园学校学区房整理参考，数据安居客
从总体来看，168玫瑰园学区房的价格仍在高位徘徊，大体还是坚挺的，也有部分小区出现微跌，只是在学区房高昂的价格面前，这小幅度的价格跌落还是“九牛一毛”了。
那么，为什么会出现这样的情况呢？
其一，经开区168学区房的价格居高不下，一部分原因是168玫瑰园学校的学区光环。但与此同时，经开区新房库存见底，尤其是168玫瑰园学校周边基本无房可售这一额外因素，也间接影响着二手房市场的供需关系。都知道新房比二手房便宜，可是买不到又有什么用呢？
其二，那为什么同期又有一些小区房价出现微跌？当然是因为近期楼市调控政策不断，尤其是针对二手房、学区房的政策一直也未曾停止过。部分卖家对于学区房的预期有所下降，进而出现降价出售的现象。
结语：当下的合肥楼市，上涨空间已被控制，一系列的政策出台，无一不彰显着政府“维稳”和保护刚需购房者的决心。因此，此时想要置业，不失为一个好机会。只是仍然要以居住为首要目的，选择合适自己的房源，谨记“房住不炒”，遇见合适的房源，就抓紧机会下手吧。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《杭州绿城论坛》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多杭州绿城论坛、2018世界杯亚洲区预选赛相关的体育资讯请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
